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    [推薦]解密萬達帝國未來戰略內幕-福建獵頭公司美域高

    (作者: www.shenghuayangzhi.com 來源:網易財經  采編:精英獵頭  更新時間:2014-8-19 10:16:42 共有4563人次瀏覽)

          從一出生就已西山危垂的萬達,走過的每一步都堪稱“鮮血淋漓”。不管是從負債到4600億資產,還是臨危成立萬達院線四年問鼎票房冠軍,被逼上梁山的王健林卻屢屢反敗為勝,成就草寇之王。王健林就是萬達,萬達就是王健林。

      此前,萬達商業地產和萬達電影院線的上市雙雙折戟,市場一片猜疑。而今金融業務才剛剛布局,何以推動上市?這是一個謎,還是一個局?一切的未知終將成為已知。

      4600億帝國及背后戰將

      萬達的前身則為一家負債150萬元瀕臨破產的開發公司。1989年,當地區政府提出,誰有本事把公司救活,把欠款還上,這個公司就給誰。盡管如此,依然應者寥寥。

      而前一年才從部隊轉業到區政府當辦公室主任的王健林看到這個機會,毅然下海接管了這家公司。由于管理有效,當年該公司便實現盈利,之后1993年,萬達走出大連,成為首家跨區域的開發商。

      直至今日,王健林從不諱言萬達是一家家族企業。工商資料上也赫然寫著,大連萬達集團股份有限公司正式成立于1992年9月28日,注冊資產為10億元,股東包括大連合興投資有限公司和王健林。而大連合興投資有限公司則為王健林和王思聰父子共同持有,也就是說萬達集團實際上為王健林家族全資控制。

      但作為龐然帝國的掌門人,王健林懂得放權。他常講,人就是錢,人就是事業。在他身后,是一群在各個板塊鋪陳布局的得力戰將——這些人聚攏在萬達集團的董事會,包括丁本錫、王貴亞、齊界、張霖、林寧、尹海;這使得王健林把更多的精力用于運籌帷幄,掌舵航向。而這9名要將把守著萬達的各大重要板塊。對于這些板塊和人物之間的關系,據一位萬達前高管透露,“萬達用將近8年的時間摸索出來了商業綜合體的概念,包括購物中心、酒店、萬達院線、百貨、大歌星、住宅、辦公樓。而商業地產和文化集團是萬達版圖中最成熟的板塊!边@也是王健林最希望推向資本市場的兩塊重要資產。

      商業地產5年上市路

      從2009年私募融資到2014年6月出現在證監會終止審查名單中,對于商業地產的董事長丁本錫來說,過去的這5年仿佛漫長得像過了一個世紀。

      2008 年底,萬達商業地產開始進行了第一輪融資,融資額度不超過15億元。第二年的8月份,萬達商業地產又進行了第二輪融資,計劃募集資金40億元,入股價格為17元/股,募集資金將主要用于擴大土地儲備和新項目的開發建設。截至目前,萬達商業地產的股東規模已經從之前的萬達集團一家獨大擴大到了100家股東共同持有。然而,即使有資金推波助瀾,但是國內上市環境的風云突變,讓萬達商業地產原本的計劃一次次推遲。

      但是,王健林在2014年上半年工作報告中關于今年力推1-2家公司上市,并成立專門內部小組,任命丁本錫為組長,王貴亞為副組長,齊界、張霖等為組員組織推動上市的講話又突然引起了外界的好奇,到底萬達商業地產在充滿荊棘的上市道路上該走向何方呢?市場上看法不一。

      據接近公司內部的人士透露,“萬達集團現在在香港有個殼,我覺得到了一定時候地產資產裝進去是沒有問題的,因為它需要兩年時間(才能注入資產),兩年之內資產最多只能漲2倍,只要時間到了,公司隨時可以裝進去!

      然而行業內人士對此看法卻存有疑慮。某知情人士告訴記者,“在A股上市的不確定性很大,去A股未必是一個明確的選擇,但是港股的估值又比較低,所以這個還在考慮!

      王健林曾在接受采訪時表示,對于目前占到整個集團收入70%的萬達商業地產,會在2020年下調至50%,那時候可能萬達已經不是房地產公司了。

      萬達商業地產的成長史經歷了從第一代到“萬達+沃爾瑪”到第三代的城市綜合體的演變,而對于即將推出的第四代萬達城,將被賦予在第三代基礎上增加文化旅游的部分,預計每座萬達城的規模在數百億元,這或許只是萬達轉型的開始。

      “逼上梁山”的萬達院線

      一念天堂,一念地獄。只是陰差陽錯,時光輪轉,十年后的今天,萬達院線已經成為全國最強的電影院線公司。

      萬達集團董事長在今年六月的一個公開演講中提及那段被“逼上梁山”的回憶!爱敃r我們和上海文廣集團簽訂了戰略合作協議,他們愿意跟隨萬達發展,影院建到哪里他們就管到哪里,后來文廣集團領導更換,新上來的領導不看好這個合作,終止了合同,這時萬達已有十來個影院開業或即將開業,逼著我們只好自己接過來做!

      在徹底被逼上梁山之前,萬達還找到了當時非?春弥袊娪笆袌龅娜A納公司。雙方一拍即合,很快在天津、南京、 武漢、哈爾濱和大連5個城市建立了5家具有五星級水準的多廳影院。不過由于政策限制等種種原因,雙方的合作不久就擱淺了。兩扇最具吸引力的門都已經向萬達關閉,萬達只能選擇心一橫,從自己身上破開了一扇窗。

      2005年1月20日,由萬達集團出資900萬,萬達集團房地產管理有限公司出資100萬,北京萬達電影院線有限公司正式成立了。捆綁于萬達商業地產的萬達院線迅速完成了自身的蛻變,從默默無聞的小公司到問鼎全國票房冠軍,僅花了四年。

      2014年4月21日晚,萬達院線出現在IPO預披露名單中。在人們紛紛以為萬達院線即將獲得期盼已久的成立十周年“上市”蛋糕時,7月1日證監會的一則公告又瞬間澆滅了人們此前的幻想。在深交所排隊等候的萬達院線被“審核中止”,主要原因是“沒有及時更新申報材料”。

      一時間,關于萬達院線上市中止原因的各種傳聞在坊間瘋傳,其中萬達院線將在香港借殼和赴海外上市兩個版本最為盛傳。

      新戰略版圖 電商+金融

      盡管外界對萬達商業地產和萬達電影院線的上市還有頗多猜測,但萬達新的版圖卻已經逐漸明朗。也許早在王健林與馬云開下那個玩笑式的賭局之前,王健林心中就早有決斷。

      從萬達的實際動作來看,其互聯網化的布局已經深入展開!八芯W上資源全部給電商公司。這不是要求,而是紀律,今后不允許各系統單獨搞電商,資源要集中,所有網上資源統一劃給電商公司!蓖踅×衷2014年上半年工作報告上如此表示,言辭如此堅定,可見對于萬達電商的重視程度。

      對于商業模式,與阿里巴巴和京東的電商模式所不同,萬達很巧妙地以O2O的方式切入,試圖打造線上線下相結合的智慧廣場。對于電商運營商來說,盈利模式是一道難解的題。未來,萬達電商是否能如其他萬達商業地產、文化產業、百貨、酒店之外成為其第五大業務支柱呢?是否能打贏這場賭局了,只有拭目以待。

      另外,這個地產王國還在想方設法注入金融基因。王健林計劃今年三季度注冊成立萬達金融集團,今后萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。據媒體報道,目前萬達還在和大連銀行磋商進一步的合作事項,一旦合作達成,大連銀行也將會在第一時間隨著萬達廣場進駐的城市,迅速鋪開。

     

     

     

     

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